Las subastas judiciales son un proceso legal en los cuales se venden bienes o activos que han sido embargados por el tribunal para saldar una deuda u otra obligación. Este tipo de subastas pueden llevarse a cabo en persona aunque cada vez se realiza más por vía online.
Son reguladas por la ley de Enjuiciamiento Criminal como una fase del procedimiento de apremio en la que se determina en una licitación cuánto cuestan los bienes que se van a subastar.
Características
Sistema Jurídico:
Una subasta judicial es un procedimiento ordenado judicialmente para enajenar bienes, propiedades o haberes para saldar deudas, obligaciones legales o para ejecutar una sentencia judicial.
Esto significa que están sujetos a supervisión y regulación judicial.
Bienes incautados o confiscados:
En una subasta judicial, los bienes que se subastan suelen ser bienes que han sido incautados o confiscados por orden judicial por incumplimiento, falta de pago, delitos penales u otras razones legales.
Esto incluye, entre otros, bienes raíces, vehículos, joyas y muebles.
Transparencia y apertura:
Las subastas judiciales deben ser transparentes y abiertas para garantizar que todas las partes interesadas tengan la oportunidad de participar.
La información sobre la subasta, como los artículos que se subastan, la fecha, la hora, el lugar y los términos de la subasta, a menudo se publica a través de anuncios en periódicos, sitios web de los tribunales u otros medios.
Formalidades legales y procedimientos establecidos:
Las subastas en los tribunales están sujetas a formalidades legales y procedimientos establecidos que deben seguirse estrictamente.
Esto incluye notificar adecuadamente a todas las partes interesadas, evaluar los artículos que se subastarán, fijar un precio base o de reserva, realizar la subasta en sí y adjudicar un contrato a los postores ganadores, lo que puede incluir la celebración de un contrato.
Libre participación:
Podrán participar en la subasta judicial quienes cumplan con los requisitos establecidos por el tribunal. Estos incluyen acreedores, deudores, inversores, compradores potenciales u otras partes interesadas.
Sin embargo, algunos tribunales pueden exigir que los postores cumplan ciertos requisitos antes de participar, como proporcionar una garantía o un depósito de seguridad.
Riesgos y Responsabilidad:
Participar en una subasta judicial implica ciertos riesgos y responsabilidades. Los compradores potenciales deben examinar cuidadosamente la propiedad que se subasta, comprender completamente los términos de la subasta y estar preparados para cumplir con cualquier requisito adicional que el tribunal pueda imponer.
Cómo participar en las subastas judiciales
1.Infórmese sobre las próximas subastas:
Encuentre información sobre las próximas subastas judiciales cerca de usted. Los detalles de las próximas subastas se pueden encontrar en el sitio web del Tribunal de Distrito, en los periódicos locales o en el sitio web exclusivo de subastas del tribunal.
2.Lea los Términos y Condiciones:
Es importante que lea atentamente los términos y condiciones de la subasta antes de participar en una subasta judicial. Esto puede incluir información sobre los artículos que se subastan, precios base o de reserva, requisitos de participación, fechas y ubicaciones de la subasta y todos los demás detalles relevantes.
3.Evaluar los bienes a subastar:
Si desea participar en una subasta en particular, tómese el tiempo para evaluar los bienes a subastar. Esto puede incluir inspeccionar la propiedad en persona, revisar documentos relacionados con la propiedad, como títulos de propiedad e informes de inspección, y determinar el valor potencial de mercado.
4.Obtenga financiamiento:
Si planea ofertar por una propiedad en una subasta, asegúrese de tener los fondos para respaldar su oferta. Dependiendo de la subasta judicial, se podrá exigir un depósito o depósito de garantía al momento de pujar. Por eso es importante estar preparado financieramente.
5.Registro para participar:
Dependiendo de las reglas del tribunal y los requisitos de la subasta, es posible que deba registrarse para participar en una subasta. Esto puede incluir proporcionar información personal y financiera y cumplir con requisitos legales adicionales.
6.Participar en una Subasta Judicial:
Una vez que se haya registrado y esté listo para participar, participe en la subasta en la fecha y hora programadas. Asegúrese de llegar temprano para comprender el proceso y obtener cualquier información adicional que pueda necesitar antes de hacer una oferta.
7.Hacer una oferta:
Haga una oferta sobre un artículo que le interese durante una subasta. Asegúrese de seguir las instrucciones del subastador y hacer una oferta que refleje el valor de la propiedad dentro de sus posibilidades financieras.
8.Complete la transacción:
Si su oferta es exitosa y el tribunal la acepta, debe completar la transacción de acuerdo con los términos de la subasta. Esto puede incluir el pago del precio de compra y otros requisitos impuestos por el tribunal.
¿Cómo funcionan las subastas judiciales?
Aquí tienes la respuesta a la pregunta anterior, también se aplica a la pregunta de cómo funcionan las subastas judiciales de inmuebles:
Inicio del proceso en las subastas judiciales:
El proceso de subasta judicial generalmente se inicia cuando una persona o entidad incumple una obligación financiera, como una hipoteca o el pago de impuestos. Si el acreedor no puede cobrar la deuda por otros medios, puede solicitar al tribunal una orden de embargo de los bienes del deudor.
Aviso y audiencia:
Antes de una subasta, generalmente se notifica al deudor de la acción legal en su contra y se le da la oportunidad de comparecer ante el tribunal para discutir el asunto. Esto puede incluir impugnar o argumentar la ejecución hipotecaria.
Valoración de bienes:
Tan pronto como se emita una orden de embargo, los bienes a subastar serán tasados por un tasador independiente. Esta valoración ayuda a fijar el precio base de la subasta y, en algunos casos, el tribunal también puede fijar un precio mínimo de venta.
Publicidad en Subastas Judiciales:
Las subastas judiciales deben publicitarse públicamente para atraer compradores potenciales. Los avisos de subasta se proporcionarán de acuerdo con las leyes y regulaciones locales para garantizar que todas las partes interesadas tengan la oportunidad de participar.
Método de subasta:
Las subastas en los tribunales se pueden realizar en persona o en línea. En una subasta en persona, los participantes se reúnen en un lugar específico y pujan en persona, generalmente bajo la dirección de un subastador profesional.
Las subastas en línea se llevan a cabo a través de una plataforma dedicada que permite a los compradores ofertar electrónicamente.
Procedimientos de licitación y adjudicación:
Durante una subasta, las partes interesadas presentan ofertas por artículos en venta. Como regla general, el postor con la oferta más alta concluye el contrato.
Sin embargo, en algunos casos, el tribunal se reserva el derecho de aprobar la oferta más alta antes de que finalice la venta.
Pago y Transferencia de Propiedad:
Una vez aceptada la oferta y finalizada la subasta, el comprador deberá pagar el monto acordado según los términos de venta.
Una vez recibido el pago, el tribunal transferirá la propiedad de la propiedad al nuevo propietario mediante título legal.
Implicaciones legales:
Es importante señalar que las subastas judiciales están sujetas a muchas leyes y regulaciones, que pueden variar de una jurisdicción a otra.
Los compradores deben asegurarse de comprender plenamente sus derechos y responsabilidades antes de participar en una subasta judicial.
¿Cómo ver lo que se subasta en las subastas judiciales?
- Consulte el sitio web del juzgado: muchos juzgados tienen un sitio web con información sobre subastas de juzgados próximas o en curso. Estos sitios web pueden contener detalles sobre los artículos que se subastan, incluidas descripciones, ubicaciones, reseñas y fechas de subasta.
- Visite los registros de propiedad del condado: los registros de propiedad del condado están disponibles al público y pueden contener información sobre propiedades que están sujetas a subasta judicial. Consulte el registro de la propiedades para obtener más información sobre la propiedad subastada, incluida la dirección, el número de impuesto a la propiedad y otra información relevante.
- Busque anuncios en los periódicos locales: algunas subastas de juzgados se anuncian en periódicos y publicaciones legales locales. Estos anuncios pueden incluir información sobre los artículos que se subastan, así como la fecha, la ubicación y los términos de la subasta.
- Contactar una plataforma en línea para subastas judiciales: Existen plataformas en línea que se especializan en subastas judiciales y pueden brindar información sobre los bienes que se subastan, así como detalles de subastas próximas o en curso. Estas plataformas suelen permitir a los usuarios buscar por ubicación, tipo de propiedad y otras características relevantes.
- Comuníquese con el tribunal o el subastador: si no puede encontrar información sobre subastas judiciales en línea, comuníquese directamente con su tribunal o subastador local. El personal del juzgado o del agente designado puede proporcionar detalles sobre subastas próximas o en curso e información sobre los bienes inmuebles que se subastan.
Portal de subastas judiciales
Portal de Subastas BOE (Boletín Oficial):
BOE es el boletín oficial de España, que contiene, entre otros, leyes, reglamentos, leyes administrativas y otros documentos oficiales.
El portal de subastas da acceso a información detallada sobre subastas judiciales de bienes muebles e inmuebles en toda España.
La plataforma ofrece una amplia gama de activos, desde bienes raíces hasta vehículos y otros activos.
Los usuarios pueden buscar subastas según una variedad de criterios, que incluyen tipo de producto, fecha de subasta, etc.
Esta es la fuente oficial y autorizada de información sobre subastas judiciales en España.
¿Por cuanto se acepta mi puja en las subastas judiciales?
No hay una puja mínima, en cada una de las subastas judiciales el valor mínimo con el que se puede participar es diferente.
Se establece en base a cuál es el valor del bien que está a la venta.
¿Cuánto dinero es necesario para participar en las subastas judiciales?
Es recomendable que si quieres comprar un bien por medio de las subastas voluntarias judiciales, poseas toda la cantidad de dinero para poder ganar la puja. Aunque con el 5 % de la cantidad total es suficiente, el resto de la cantidad se podrá ir pagando según las condiciones establecidas para la subasta.
¿Cuánto tiempo duran las subastas judiciales?
Puede durar hasta 20 días naturales.
